Chúng tôi công ty Ephat xin hướng dẫn
Các bước chuyển nhượng căn hộ Home City Trung Kính như sau :
✨ Giai đoạn I :
Đặt tiền cọc ( để bên mua chắc chắn mua - bên bán chắc chắn bán). Nội dung đặt cọc sẽ đề cập đến giá bán, bên chịu phí sang tên, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán. Và có các điều khoản phạt nếu 1 trong 2 bên không tiếp tục thực hiện như thỏa thuận giữa 2 bên.
✨ Giai đoạn II :
Sau bước đặt cọc, hai bên sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
 |
| Hướng dẫn chuyển nhượng căn hộ Home City Trung Kính |
Hộ khẩu và chứng minh thư ( bản gốc) của người đứng tên. Nếu đứng tên cả 2 vợ chồng thì mang sổ hộ khẩu và chứng minh thư của cả 2 người kèm giấy chứng nhận kết hôn ( bản gốc).
✨ Bên bán cần mang các giấy tờ sau :
Hộ khẩu, chứng minh thư (bản gốc) của cả 2 vợ chồng kèm giấy chứng nhận kết hôn (bản gốc)
Nếu bên bán độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân của địa phương đang cư trú
Hợp đồng mua bán và các phiếu thu đóng tiền (bản gốc)
Giấy xác nhận số tiền đã đóng từ chủ đầu tư tính đến thời điểm hiện tại
Dựa vào các giấy tờ trên, bên văn phòng công chứng sẽ soạn 06 bản văn bản chuyển nhượng
(trong đó bên thuế giữ 01 bản - bên công chứng giữ 01 bản - bên bán giữ 01 bản - bên chủ đầu tư giữ 02 bản - bên mua giữ 01 bản).
Các bên đọc kĩ và ký vào tất cả các giấy tờ trên.
Sau khi hoàn tất thủ tục, bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán ( 100% số tiền nếu bên mua chịu phí sang tên. Nếu bên bán chịu phí sang tên thì bên mua sẽ giữ lại từ 30 - 50 triệu để bên bán có trách nhiệm đi đóng thuế thu nhập cá nhân. Sau khi hoàn tất các thủ tục bên mua sẽ trả cho bên bán số tiền còn lại )
Bên mua giao tiền cho bên bán thì đồng thời bên bán cũng giao lại tất cả các giấy tờ gốc cho bên mua ( hợp đồng, phiếu thu gốc, giấy xác nhận tài chính, 04 bản văn bản chuyển nhượng).
✨ Giai đoạn III : Kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân được tính 2% trên số tiền đã nộp. Ví dụ căn hộ 2 tỉ, đã đóng được 70% là 1,4 tỉ, như vậy tiền thuế căn hộ này là 28 triệu đồng.
Các giấy tờ kê khai thuế cần có :
👉 01 Bản sao chứng minh thư,hộ khẩu bên bán.
👉 01 Bản sao hợp đồng mua bán
👉 01 Bản photo các phiêu thu đóng tiền
👉 Bản gốc Giấy xác nhận số tiền đã đóng tính đến thời điểm hiện tại từ chủ đầu tư
👉 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân
👉 01 bản gốc văn bản chuyển nhượng
✨ Giai đoạn IV : Xác nhận việc chuyển nhượng căn hộ trên từ chủ đầu tư.
Sau khi đóng thuế thu nhập cá nhân, bên mua sẽ mang các giấy tờ sau lên chủ đầu tư để xác nhận lại việc chuyển nhượng. Từ nay bên chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bên bán, bên mua được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ mà bên bán đã kí với chủ đầu tư.
✨ Các giấy tờ cần có:
03 bản văn bản chuyển nhượng ( bên công ty sẽ giữ lại 2 bản và trả lại 1 bản sau khi xác nhận)
01 bản photo chứng minh thư và hộ khẩu bên mua ( mang bản gốc để đối chiếu)
02 bản photo tờ khai thuế thu nhập cá nhân, 02 bản photo giấy thông báo thuế , 02 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét